Suriyelilerin geri dönüşü kira piyasasını nasıl etkileyecek?

Suriyeli sığınmacıların ülkelerine geri dönüşü konusundaki tartışmalar, Türkiye'deki kira piyasasına olası etkileriyle gündemde. Gayrimenkul uzmanları, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı İstanbul’un Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgelerde, dönüşlerin yaşanması durumunda kira piyasasında rahatlama olabileceğini belirtiyor. Ancak uzmanlar, bu etkinin hemen görülmeyeceği konusunda uyarıyor.

1,5 YIL SONRA ETKİ BEKLENİYOR

Uzmanlara göre, geri dönüşler gerçekleşirse İstanbul’da yaklaşık 40-50 bin konutun boşalabileceği tahmin ediliyor. Bu durum kiralık konut arzını artırsa da etkilerinin ancak 1 ila 1,5 yıl sonra piyasaya yansıması bekleniyor. İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, “Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde bir rahatlama olabilir, ancak bu süreç zaman alır. Ev sahiplerinin kira artış hızında esnemeler yaşanabilir, ancak kimse hemen bir düşüş beklemesin,” dedi.

“KİRALIK PİYASASINDA HAREKETLENME OLABİLİR”

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Fatih, Esenyurt, Sultanbeyli gibi semtlerde geri dönüşlerin hızlanması halinde kira piyasasında arz fazlası oluşacağını ve bu durumun fiyatların dengelenmesine yardımcı olacağını belirtiyor. Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Bilge ise “Suriyelilerin gitmesi kira fiyatlarını düşürmez, ancak piyasanın daha dengeli hale gelmesine katkı sağlayabilir,” diye konuştu.

KONUT SATIŞLARINA ETKİSİ SINIRLI

Uzmanlar, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde konut satış piyasasına etkilerin sınırlı olacağını öngörüyor. Suriyeli nüfusun satın aldığı mülkler veya kiraladığı konutlar genellikle İstanbul’un çevre bölgelerinde yer alıyor. Sektör temsilcileri, bu bölgelerdeki kira fiyatlarının düşüşünden çok, artış hızının yavaşlamasını bekliyor.

GERİ DÖNÜŞLER NE KADAR GERÇEKLEŞECEK?

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Suriyelilerin geri dönüşlerinin tam anlamıyla gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda net bir tablo olmadığını belirtti. Aşa, “Bazı Suriyeliler iş kurmuş, mülk satın almış ve burada yerleşik bir düzen kurmuş durumda. Geri dönüşlerin yoğun bir şekilde başlaması için henüz somut bir işaret yok,” dedi. Ayrıca birçok sığınmacının savaşın etkilerinin devam ettiği bir bölgeye geri dönmek istemediği ifade ediliyor.

“ARTAN ARZ FİYATLARI DENGELEYEBİLİR”

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan ise artan arzın uzun vadede kira piyasasında dengeleyici bir etki yaratabileceğini belirtti: “Özellikle Fatih gibi göç alan bölgelerde, boşalan konutlar sayesinde kiralık ev sayısında artış yaşanabilir. Bu da kiracıların daha uygun fiyatlarla konut bulabilmesini sağlayabilir.”

KISA VADEDE BÜYÜK DEĞİŞİKLİK BEKLENMİYOR

Uzmanların ortak görüşü, Suriyelilerin geri dönüşünün kira piyasasına etkilerinin hemen görülmeyeceği yönünde. Ancak orta ve uzun vadede kiralık konut arzının artmasıyla, kira artış hızının yavaşlayabileceği ve piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşabileceği belirtiliyor.